전세사기 막는 법! 전세 보증보험 거절되는 집 특징 3가지
전세사기 당하지 않으려면 꼭 확인하세요!
요즘 전세사기 때문에 걱정 많으시죠?
전세 계약할 때 ‘전세 보증보험’에 가입해두면 집주인에게 문제가 생기더라도
보증금을 돌려받을 수 있어서 안전장치 역할을 해요.
그런데 문제는!
일부 집은 아예 보증보험 가입이 거절된다는 것.
이런 집에 모르고 들어가면 나중에 보증금 날릴 위험도 있습니다.
그래서 오늘은,
전세 보증보험에 가입이 안 되는 집의 특징 3가지를
누구나 쉽게 이해할 수 있도록 알려드릴게요!
1️⃣ 전세가율이 너무 높은 집 — 집값 대비 전세금이 과한 경우
전세가율이란
‘집값에 비해 전세금이 얼마나 비율을 차지하느냐’를 말해요.
예를 들어, 집값이 2억인데 전세금이 1억8천이면 전세가율은 **90%**입니다.
그런데!
전세가율이 90%를 넘으면, 전세 보증보험 가입이 거의 불가능해요.
왜냐면, 집값이 조금만 떨어지면 보험사도 손해를 보기 때문에요.
✅ 안전한 전세 계약을 위해서는 전세가율 80% 이하인 집을 선택하는 게 좋아요.
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2️⃣ 등기부등본에 근저당이 많은 집 — 이미 대출이 꽉 찬 집
전세 계약 전엔 꼭 등기부등본을 확인해야 해요.
거기 보면 ‘근저당권’이라는 게 있는데,
이건 집주인이 이 집을 담보로 은행에서 돈을 얼마나 빌렸는지 보여주는 항목이에요.
📌 근저당이 너무 많으면 보험사도 위험하다고 판단해서 전세 보증보험 가입을 거절할 수 있어요.
예를 들어,
집값이 2억인데 이미 은행 대출이 1억5천 이상 잡혀 있다면?
→ 나중에 집이 경매로 넘어가면 은행이 먼저 돈을 가져가고,
세입자는 보증금을 못 받을 수 있어요.
계약 전에는 등기부등본을 꼭 떼어보고,
근저당 설정 금액이 얼마나 되는지 확인하세요!
🔎 관련 키워드: 등기부등본 보는법, 근저당권, 전세 사기 등기부등본, 보증보험 거절
3️⃣ 불법 건축물 — 옥탑방, 다가구 주택 조심!
간혹 전세로 나온 집 중에
옥탑방, 지하방, 또는 다가구 주택 일부가
불법으로 증축된 경우가 있어요.
이런 집은 건축법 위반 상태라서
전세 보증보험 가입이 안 되고,
나중에 철거 명령이 떨어질 수도 있어요.
계약 전에는 건축물대장을 열람해서
그 집이 정식으로 허가받은 구조인지 확인하는 게 중요해요.
🔎 관련 키워드: 불법 건축물 확인 방법, 건축물대장 열람, 옥탑방 전세, 불법 증축
✅ 요약! 이런 집은 전세 보증보험 가입이 어려워요
위험 요소 설명 왜 피해야 하나요?
| 전세가율 90% 이상 | 집값 대비 전세금이 너무 높음 | 보증보험 가입 거절 가능성 높음 |
| 근저당 과다 | 등기부등본에 대출이 많음 | 경매 시 보증금 회수 어려움 |
| 불법 건축물 | 불법 증축된 방, 옥탑방 등 | 법적 보호 불가, 보증보험 가입 거절 |
🏡 전세 계약 전 꼭 체크하세요!
✔ 전세 보증보험 가입 가능한 집인지
✔ 등기부등본에 근저당은 많은지
✔ 건축물대장에 불법 건축물 여부는 없는지
전세는 단순히 ‘집을 고르는 일’이 아니라
내 돈(보증금)을 지키는 일입니다.
보증보험이 가입되지 않는 집은 피하고,
최대한 안전한 집으로 선택해보자구요!